セントラルパレス千船ヴィガ
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-105 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2024年は42.2万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
45.8〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 295件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均3,487万円です。4LDKが最も高く平均3,727万円、3LDKは平均3,487万円です。
3LDK
3,487万
17件
4LDK
3,727万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,487万 | 2,619万 | 4,245万 |
| 4LDK | 7件 | 3,727万 | 3,079万 | 3,965万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-105 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.48m² ～ 77.32m² |
| 分譲会社 | セントラルハウジング |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千船駅
阪神本線
学区情報
中学校
大阪市立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルパレス千船ヴィガ | 2003 | 29戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| 佃コーポ2号棟 | 1979 | 102戸 | 19.2万 | 1,198万 |
| セントラルパレス千船アルテア | 2002 | 29戸 | - | - |
| 佃第2コーポ4号棟 | 1981 | 114戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| ローレルハイツ新佃公園 | 1983 | 132戸 | - | - |
| 佃第3コーポ | 1985 | 218戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| 佃公園スカイハイツ | 1974 | 171戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| キングマンション千船3番館 | 2003 | 111戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| 千舟リバーサイドヴィラ | 1987 | 568戸 | - | - |
| 千船ビューハイツ | 1980 | 230戸 | - | - |
| サンフラット歌島リバーサイド | 1985 | 58戸 | 44.2万 | 2,880万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.4万 | 31.4万 | - | - | 36.0万 |
| 3LDK | 25.4万 | - | 25.8万 | 32.8万 | 37.0万 | 43.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。