佃コーポ
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-2 | 築47年 | 3棟
このページは3棟をまとめた佃コーポ全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、11年間で18.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 295件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の44%・7件）で、平均1,464万円です。3LDKが最も高く平均2,070万円、4DKは平均1,464万円です。
1LDK
1,936万
2件
3LDK
2,070万
7件
4DK
1,464万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,936万 | 1,936万 | 1,936万 |
| 3LDK | 7件 | 2,070万 | 1,547万 | 2,972万 |
| 4DK | 7件 | 1,464万 | 1,196万 | 1,802万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
21.6万/㎡
4-7階
9件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 72.94m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
佃コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 7階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 1号棟 | 1979年 | 7階建 | 83戸 | - | - | - | 3件 |
| 2号棟 | 1979年 | 7階建 | 102戸 | 32件 | 19.6万 | - | - |
| 3号棟 | 1979年 | 7階建 | 68戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千船駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立佃西小学校
中学校
大阪市立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佃コーポ | 1979 | 102戸 | 19.2万 | 1,198万 |
| セントラルパレス千船アルテア | 2002 | 29戸 | - | - |
| 佃第2コーポ4号棟 | 1981 | 114戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| セントラルパレス千船ヴィガ | 2003 | 29戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| ローレルハイツ新佃公園 | 1983 | 132戸 | - | - |
| 佃公園スカイハイツ | 1974 | 171戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 佃第3コーポ | 1985 | 218戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| キングマンション千船3番館 | 2003 | 111戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| 千舟リバーサイドヴィラ | 1987 | 568戸 | - | - |
| 千船ビューハイツ | 1980 | 230戸 | - | - |
| サンフラット歌島リバーサイド | 1985 | 58戸 | 44.2万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 72.83㎡ | 17.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,180万円 | 62.44㎡ | 34.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 62.44㎡ | 31.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,180万円 | 62.44㎡ | 34.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,180万円 | 57.4㎡ | 38万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,090万円 | 72.94㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 72.94㎡ | 30万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 15.7万 | - | - | 23.7万 | 19.1万 | 17.6万 |
| 3LDK | 21.6万 | 23.5万 | - | 19.8万 | 19.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。