キングマンション千船

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-75 | 築23年 | 4棟

このページは4棟をまとめたキングマンション千船全体の相場です（成約 140件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

キングマンション千船

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、12年間で34.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.9万円/㎡

レンジ

45.8〜56.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.320

代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 295件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・34件）で、平均3,165万円です。3SLDKが最も高く平均3,677万円、2LDKは平均2,798万円です。

2LDK

18件

2,798万

3LDK

34件

3,165万

3SLDK

2件

3,677万

4LDK

14件

3,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	2,798万	1,750万	3,943万
3LDK	34件	3,165万	2,125万	4,059万
3SLDK	2件	3,677万	3,142万	4,212万
4LDK	14件	3,617万	2,817万	4,172万

階数別の㎡単価

1-5階

30.4万/㎡

37件

6-10階

31.5万/㎡

20件

11-20階

30.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-75
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	111戸
専有面積	58.11m² ～ 87.67m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	株木建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（4棟）

キングマンション千船は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	2000年	15階建	119戸	-	-	-	2件
2番館	2001年	15階建	153戸	-	-	-	3件
3番館	2003年	15階建	111戸	140件	29.4万	-	3件
4番館	2004年	15階建	138戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立佃小学校

中学校

大阪市立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンション千船	2003	111戸	36.2万	2,280万
セントラルパレス千船ヴィガ	2003	29戸	36.0万	2,780万
千舟リバーサイドヴィラ	1987	568戸	-	-
セントラルパレス千船アルテア	2002	29戸	-	-
佃コーポ2号棟	1979	102戸	19.2万	1,198万
佃第2コーポ4号棟	1981	114戸	20.5万	1,600万
エスリード大阪クレストコート	2021	180戸	75.3万	1,680万
佃公園スカイハイツ	1974	171戸	28.1万	1,780万
ローレルハイツ新佃公園	1983	132戸	-	-
御幣島スカイハイツ	1980	47戸	28.3万	1,890万
エスリード大阪ラ・リュール	2023	70戸	-	-

いま売出中の物件（8件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,890万円	64.98㎡	44.5万円	3SLDK	-	-
2,890万円	64.98㎡	44.5万円	3LDK+2S（納戸）	-	南
2,899万円	63㎡	46万円	3LDK	-	東
2,980万円	63㎡	47.3万円	2LDK	-	東
3,580万円	71.4㎡	50.1万円	3LDK	-	東
2,899万円	63㎡	46万円	3LDK	-	東
2,980万円	66.15㎡	45万円	3LDK	-	東
2,999万円	63㎡	47.6万円	3LDK	-	東

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	28.8万	-	29.3万	30.2万	32.9万	37.0万	-	34.2万
4LDK	-	29.2万	32.2万	30.2万	-	-	-	35.1万
2LDK	25.8万	-	-	-	-	36.9万	35.0万	34.5万
3SLDK	25.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.21万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.14万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,160万	34.29万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.95万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,149万	35.29万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.11万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.11万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.59万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,249万	36.93万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,269万	39.05万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.59万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,299万	39.57万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.7万/㎡
2022年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.24万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.53万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.41万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.34万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.41万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.78万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.72万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.39万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.23万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.95万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.81万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,398万	27.36万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.39万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,398万	27.36万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,398万	27.36万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,698万	30.78万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,898万	33.06万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,698万	30.78万/㎡
2019年8月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	1,690万	27.76万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.31万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.31万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.01万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.39万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.44万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.97万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.74万/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.31万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.94万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。