御幣島スカイハイツ
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目3-13 | 築46年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で51.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
27.9〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 66.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 295件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・32件）で、平均2,392万円です。3SLDKが最も高く平均2,587万円、ーは平均1,974万円です。
ー
1,974万
2件
1SDK
2,261万
2件
2DK
2,351万
3件
2LDK
2,254万
25件
3DK
2,169万
2件
3LDK
2,392万
32件
3SLDK
2,587万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,974万 | 1,881万 | 2,067万 |
| 1SDK | 2件 | 2,261万 | 2,204万 | 2,317万 |
| 2DK | 3件 | 2,351万 | 2,036万 | 2,528万 |
| 2LDK | 25件 | 2,254万 | 1,838万 | 2,632万 |
| 3DK | 2件 | 2,169万 | 1,666万 | 2,671万 |
| 3LDK | 32件 | 2,392万 | 1,486万 | 3,053万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,587万 | 2,520万 | 2,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（25.7万円）と比べて1.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34件
25.7万/㎡
4-7階
35件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 41.80m² ～ 71.60m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御幣島駅
JR東西線
🚉
徒歩15分
千船駅
阪神本線
学区情報
小学校
香蓑小学校
中学校
歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御幣島スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| エスリード大阪ラ・リュール | 2023 | 70戸 | - | - |
| エスリード大阪クレストコート | 2021 | 180戸 | 75.3万 | 1,680万 |
| リバーガーデンみてじま | 2002 | 112戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| レスタージュヴィルアール | 2002 | 280戸 | - | - |
| グランコート御幣島 | 2006 | 59戸 | 50.4万 | 3,380万 |
| メゾンドール千舟 | 1985 | 49戸 | 28.3万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション西淀川 | 1985 | 41戸 | - | - |
| アトレ御幣島 | 2009 | 46戸 | - | - |
| サンフラット歌島 | 1982 | 54戸 | 27.2万 | 1,580万 |
| サンフラット歌島リバーサイド | 1985 | 58戸 | 44.2万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 66.8㎡ | 29.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 23.7万 | - | 20.7万 | 29.8万 | 29.3万 | 31.3万 | 28.3万 |
| 2LDK | 23.9万 | 20.6万 | 33.4万 | - | 33.0万 | 31.4万 | - | - |
| 2DK | - | - | 32.0万 | - | - | 31.0万 | - | - |
| ー | - | - | - | - | 25.7万 | 25.7万 | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,838万 | 30.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,938万 | 32.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.15万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。