マイシティおおさか
大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-2 | 築39年 | 4棟
推定相場
マイシティおおさか
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（27.8万円）を26.3%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より24.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は33万/㎡へ、13年間で125.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
25.0〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×0.760
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 341件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・138件）で、平均1,918万円です。4LDKが最も高く平均2,299万円、3DKは平均1,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,865万 | 1,788万 | 1,917万 |
| 2LDK | 13件 | 2,279万 | 1,512万 | 3,053万 |
| 3DK | 20件 | 1,705万 | 1,086万 | 2,212万 |
| 3LDK | 138件 | 1,918万 | 1,134万 | 3,317万 |
| 4LDK | 21件 | 2,299万 | 1,745万 | 2,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（17.7万円）と比べて3.7万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 87.14m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（4棟）
マイシティおおさかは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 398件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1986年 | 12階建 | 131戸 | 194件 | 17.8万 | 28件 | 2件 |
| 2番館 | 1987年 | 15階建 | 102戸 | 204件 | 21万 | - | - |
| 3番館 | 1988年 | 15階建 | 101戸 | - | - | - | 3件 |
| 5番館 | 1991年 | 15階建 | 128戸 | - | - | - | 7件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千船駅
阪神本線
🚉
徒歩15分
出来島駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立佃西小学校
中学校
大阪市立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイシティおおさか | 1987 | 102戸 | 35.1万 | 2,290万 |
| ローレルコート | 2005 | 90戸 | - | - |
| マイシティおおさか2番間 | 1987 | 102戸 | - | - |
| マイシティおおさか4番館 | 1989 | 102戸 | - | - |
| パラツィーナダンディムタウン千舟 | 1987 | 62戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| 千船ビューハイツ | 1980 | 230戸 | - | - |
| エーベル杭瀬 | 2005 | 48戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| シャトー杭瀬 | 1977 | 6戸 | - | - |
| リバーサイドコープ出来島 | 1987 | 85戸 | - | - |
| レジオン出来島公園 | 1985 | 117戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| レピア出来島 | 2000 | 78戸 | - | - |
いま売出中の物件（12件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 60.85㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,490万円 | 60.85㎡ | 24.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 69.72㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 56.99㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,780万円 | 56.99㎡ | 31.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,118万円 | 60㎡ | 35.3万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 2,118万円 | 60㎡ | 35.3万円 | 3DK | - | 北東 |
| 2,128万円 | 60㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 2,180万円 | 74.25㎡ | 29.4万円 | 2SLDK | - | - |
| 2,180万円 | 74.25㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
ほか 2件の売出があります
売買データ分析（196件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.6万 | - | - | - | - | 26.9万 | 33.8万 | 35.4万 |
| 3LDK | 19.8万 | 21.5万 | 24.1万 | 20.6万 | 24.2万 | 24.2万 | 27.9万 | 28.2万 |
| 3DK | 26.0万 | - | 22.2万 | 20.7万 | - | 30.4万 | 22.7万 | - |
| 4LDK | - | - | 19.6万 | 22.9万 | 25.8万 | - | - | - |
全 196 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.09万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 27.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 29.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,948万 | 29.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,643円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 75,000円 | 672円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。