福町の一戸建て相場

Name: 福町の一戸建て相場データ（大阪市西淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西淀川区福町 | 93件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市西淀川区福町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約93件、前年比-36.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福町の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,810万円

うち土地分

10,062万円

うち建物分

748万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,492万円。木造（3,034万円）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,492万

14件

軽量鉄骨造

6,075万

3件

木造

3,034万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,010万

19件

80〜100㎡

2,803万

18件

100〜120㎡

2,572万

21件

120〜150㎡

3,560万

4件

150㎡以上

12,665万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大387%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,275万

15件

4〜6m

2,932万

41件

6〜8m

5,060万

11件

8m以上

14,295万

21件

福町 25.5万/㎡大阪市西淀川区内 15位/15地区

平均㎡単価

25.5万/㎡

前年比 ▼36.3%

平均価格

4,612万円

取引実績

93件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

33万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,125万円

4件

４ＤＫ

1,175万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ

900万円

1件

４Ｋ

250万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

５Ｋ

400万円

1件

５ＬＤＫ

3,800万円

1件

２Ｋ＋Ｓ

890万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 85㎡〜 44.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 145㎡〜 26.2万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 35㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2025年第4四半期 890万円 65㎡〜・２Ｋ＋Ｓ 13.7万/㎡

2025年第3四半期 250万円 45㎡〜・４Ｋ 5.6万/㎡

2025年第2四半期 900万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 6,800万円 250㎡〜 27.2万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 120㎡〜 34.2万/㎡

2025年第1四半期 450万円 45㎡〜・４ＤＫ 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,103	-
2017	97,193	-
2019	97,531	-165
2021	97,324	+19
2023	97,910	+469
2024	98,386	+183

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%

大阪市西淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西淀川区の一戸建てマップ

大阪市西淀川区内のエリアランキング

福町は大阪市西淀川区内15地区中15位（上位0%）。単価25.5万/㎡。 1つ上の佃とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 柏里

41.4万

+62%

5 千舟

36.6万

+44%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 出来島

35.8万

+41%

10 大野

30.5万

+19%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 御幣島

30.4万

+19%

12 姫島

28.9万

+13%

13 中島

27.2万

+7%

14 佃

25.8万

+1%

15 福町 ◀

25.5万

―

最寄り駅の相場

福町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西淀川区福町１丁目４０番１	13.0万/㎡	+3.2%	倉庫	福 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福町の他の不動産相場

🏢 マンション

福町のマンション相場 →