中島の一戸建て相場

Name: 中島の一戸建て相場データ（大阪市西淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西淀川区中島 | 342件の成約データ

大阪府大阪市西淀川区中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約342件、前年比-15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中島の一戸建て

310件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,094万円

うち土地分

6,347万円

うち建物分

748万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,439万円。ＲＣ、木造（915万円）との差は931%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,439万

5件

鉄骨造

8,448万

14件

木造

3,591万

309件

ＲＣ、木造

915万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,255万

41件

80〜100㎡

3,450万

133件

100〜120㎡

4,050万

138件

120〜150㎡

5,393万

9件

150㎡以上

10,601万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,305万

7件

4〜6m

2,803万

108件

6〜8m

4,180万

190件

8m以上

5,616万

28件

中島 27.2万/㎡大阪市西淀川区内 13位/15地区

平均㎡単価

27.2万/㎡

前年比 ▼15.2%

平均価格

3,013万円

取引実績

342件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,682万円

22件

３ＬＤＫ

2,823万円

12件

４ＤＫ

779万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

２ＬＤＫ

2,800万円

2件

３ＤＫ

525万円

2件

５ＤＫ

1,375万円

2件

５ＬＤＫ

2,040万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 580万円 70㎡〜・４ＤＫ 8.3万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 58.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 100㎡〜 36.0万/㎡

2026年第1四半期 250万円 50㎡〜 5.0万/㎡

2026年第1四半期 17,000万円 230㎡〜 73.9万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 29.5万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2025年第4四半期 800万円 50㎡〜・４ＤＫ 16.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 44.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,103	-
2017	97,193	-
2019	97,531	-165
2021	97,324	+19
2023	97,910	+469
2024	98,386	+183

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%

大阪市西淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西淀川区の一戸建てマップ

大阪市西淀川区内のエリアランキング

中島は大阪市西淀川区内15地区中13位（上位13%）。単価27.2万/㎡。 1つ上の姫島とは6%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 柏里

41.4万

+52%

5 千舟

36.6万

+35%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 出来島

35.8万

+32%

10 大野

30.5万

+12%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 御幣島

30.4万

+12%

12 姫島

28.9万

+6%

13 中島 ◀

27.2万

―

14 佃

25.8万

-5%

15 福町

25.5万

-6%

最寄り駅の相場

中島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９	12.7万/㎡	-	住宅	出来島 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）