花川の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区花川 | 91件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西淀川区花川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約91件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,727万円。木造（4,268万円）との差は737%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
35,727万
鉄骨造
18件
8,344万
木造
63件
4,268万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,419万
80〜100㎡
16件
2,986万
100〜120㎡
36件
3,966万
120〜150㎡
6件
6,839万
150㎡以上
18件
18,976万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大574%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,848万
4〜6m
40件
4,031万
6〜8m
26件
7,395万
8m以上
7件
25,946万
平均㎡単価
38.9万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
5,178万円
取引実績
91件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
42万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
45
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,957万円
7件
３ＬＤＫ
2,720万円
5件
４ＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
２ＤＫ
690万円
1件
２ＬＤＫ
300万円
1件
３Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
45㎡〜
・３Ｋ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
45㎡〜
44.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
50㎡〜
・４ＤＫ
52.0万/㎡
2024年第4四半期
300万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
120㎡〜
51.7万/㎡
2024年第4四半期
43,000万円
920㎡〜
46.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
花川は大阪市西淀川区内15地区中3位（上位80%）。
単価38.9万/㎡。
1つ上の歌島とは4%の差。
花川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３ | 20.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 塚本 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）