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キングマンション新淀川

大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34 | 築28年 | 204戸

推定相場
キングマンション新淀川
最新データ
2026年3月
売買80件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（48.0万円）より3.5%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より0.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、13年間で108.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142017201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2022年には120,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
54.9〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.674
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 295件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・52件）で、平均2,827万円です。4LDKが最も高く平均3,344万円、2LDKは平均2,539万円です。
ー
5件
3,164万
2LDK
14件
2,539万
3LDK
52件
2,827万
3SLDK
2件
3,316万
4LDK
7件
3,344万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 3,164万 2,969万 3,338万
2LDK 14件 2,539万 1,706万 3,173万
3LDK 52件 2,827万 2,125万 4,131万
3SLDK 2件 3,316万 3,288万 3,343万
4LDK 7件 3,344万 2,608万 3,851万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（32.9万円）と比べて3.4万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
32.9万/㎡
35件
4-7階
29.2万/㎡
21件
8階以上
36.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34
築年月1998-09（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数204戸
専有面積53.15m² ～ 76.95m²
分譲会社阪神住建
施工会社新井組
管理会社阪神総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
福駅
阪神なんば線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立福小学校
中学校
大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングマンション新淀川 1998 204戸 46.3万 2,599万
ディアエスタミオ福町アーバン 2017 96戸 49.7万 3,580万
グリーンロード公園ヴィラ 1988 101戸 - -
コスモパークサイドアベニュー 2006 51戸 45.7万 3,680万
レックスシティアルベール 1989 103戸 - -
リゲル西淀川 1990 16戸 - -
オリーブハイツ姫島 1980 152戸 - -
阪神住建リバーサイドヴィラ姫島II 1991 154戸 - -
ウィン大和田 2016 6戸 - -
ジェネラスグリーンロード 2001 89戸 48.7万 3,280万
リバーサイドヴィラ姫島2 1991 154戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,450万円 56.16㎡ 43.6万円 2LDK - 南東
2,898万円 60㎡ 48.3万円 3LDK - -

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 33.0万 31.3万 35.3万 40.2万 - 40.8万 46.3万
3LDK 31.6万 29.0万 29.8万 36.6万 36.7万 37.1万 39.8万 43.4万
4LDK 29.0万 - - 39.0万 - 38.4万 - -
3SLDK - 37.1万 35.3万 - - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,599万 46.28万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.97万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.23万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,599万 46.28万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.34万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.23万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,098万 47.82万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.65万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,198万 39.14万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.39万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 38.01万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 2,780万 38.43万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.37万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,650万 40.9万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.28万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.1万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.19万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 38.01万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,890万 35万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,400万 42.74万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,400万 42.74万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,830万 39.12万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.26万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,830万 39.12万/㎡
2022年2月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,980万 38.73万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.18万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,298万 38.3万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,298万 38.3万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.26万/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,798万 33.3万/㎡
2021年11月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,550万 35.25万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.56万/㎡
2020年5月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 2,290万 37.15万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.84万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.48万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,730万 26.7万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.43万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.12万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.82万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,320万 35.81万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.84万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,100万 29.03万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額108,333円。3LDKなら月額86,500円が相場です。
2LDK
108,333円
75,000〜120,000円
3LDK
86,500円
85,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,852円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,101円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,727円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,389円/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,222円/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,852円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。