ジェネラスグリーンロード

大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目3-17 | 築25年 | 89戸

推定相場

ジェネラスグリーンロード

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.9万円/㎡

レンジ

45.8〜56.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.320

代表面積 72.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 295件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均3,399万円です。4LDKが最も高く平均4,149万円、3LDKは平均3,399万円です。

3LDK

22件

3,399万

4LDK

6件

4,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,399万	2,300万	4,859万
4LDK	6件	4,149万	3,412万	4,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（30.0万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30万/㎡

17件

6-10階

30.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目3-17
築年月	2001-12（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	89戸
専有面積	67.15m² ～ 93.00m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	長谷工コーポレーション青木建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩10分

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御幣島駅

JR東西線

徒歩16分

🚉

姫島駅

阪神本線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立大和田小学校

中学校

大阪市立淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェネラスグリーンロード	2001	89戸	48.7万	3,280万
朝日プラザ千船	1988	103戸	-	-
吉村マンション	1986	8戸	-	-
キングマンション姫島V	1997	56戸	-	-
アービングウエスト大阪大和田スクエア	2017	36戸	-	-
エステムコート大阪シティサイト	2022	60戸	74.1万	1,600万
コスモシティガーデンズ	2001	177戸	-	-
プレサンス千船NEOSTY	2006	28戸	50.8万	2,980万
プレサンス淀リーヴァ	2007	54戸	-	-
キングマンション姫島3	1997	54戸	35.0万	2,430万
キングマンション姫島2	1996	103戸	36.0万	2,248万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,590万円	67.38㎡	53.3万円	3LDK	-	北

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	24.9万	-	27.6万	30.5万	34.0万	35.7万	34.4万	48.7万
4LDK	25.0万	27.7万	33.7万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.68万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.44万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.64万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.56万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.01万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.22万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.94万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.01万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,698万	29.68万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.04万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.41万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.53万/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.28万/㎡
2018年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,640万	29.04万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.54万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.41万/㎡
2016年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,530万	27.66万/㎡
2015年9月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.99万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.94万/㎡
2015年12月	5〜6階	ー	70㎡〜	2,180万	30.16万/㎡
2014年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.99万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.94万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.42万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.63万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.63万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.91万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,095万	28.73万/㎡
2013年12月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,090万	26.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。