御幣島のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区御幣島 | 275件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区御幣島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約275件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.7万円に対し、築45年は36.7万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
76.7万/㎡
築5年
24件
66.9万/㎡
築10年
20件
60.2万/㎡
築15年
53件
53.7万/㎡
築20年
68件
50.4万/㎡
築25年
38件
47.2万/㎡
築30年
14件
38.2万/㎡
築35年
30件
34.8万/㎡
築40年
17件
30.1万/㎡
築45年
2件
36.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。１ＬＤＫの平均価格は2,083万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,414万円
３ＬＤＫ
141件
3,505万円
２ＬＤＫ
43件
2,840万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,209万円
２ＤＫ
15件
1,847万円
３ＤＫ
8件
1,562万円
１Ｒ
2件
1,442万円
１ＬＤＫ
7件
2,083万円
平均㎡単価
36.1万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
2,321万円
取引実績
275件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2026年は㎡52.4万円へ、18年間で+125.0%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
32
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,524万円
141件
２ＬＤＫ
2,035万円
43件
４ＬＤＫ
3,156万円
27件
２ＤＫ
1,383万円
15件
３ＤＫ
1,135万円
8件
１ＬＤＫ
1,386万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
１Ｒ
1,350万円
2件
１Ｋ
1,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
40㎡〜
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幣島のマンション一覧（19棟）
パークスクエアレピア御幣島東公園
築20年
| 15階建
| 179戸
4,498万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買85件
フルレ歌島
築29年
| 15階建
| 247戸
3,850万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買76件
御幣島スカイハイツ
築46年
| 6階建
| 47戸
1,890万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買69件
メゾンドール千舟
築41年
| 10階建
| 49戸
1,180万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買54件
リバーガーデンみてじま
築24年
| 15階建
| 112戸
3,780万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買47件
グローバル御幣島駅前
築23年
| 8階建
| 47戸
2,850万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ファインフラッツ御幣島
築14年
| 10階建
| 88戸
4,100万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買40件
グランコート御幣島
築20年
| 15階建
| 59戸
3,380万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買36件
エンゼルパークスプリングス
築24年
| 10階建
| 108戸
3,880万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買33件
メイツ御幣島グリーンプロムナード
築6年
| 15階建
| 73戸
4,480万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エスリード大阪クレストコート
築5年
| 7階建
| 180戸
1,680万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買4件
キングマンションアンティオーネ御幣島
築25年
| 15階建
| 139戸
売買0件
ライオンズマンション西淀川
築41年
| 9階建
| 41戸
売買0件
キングマンションアンティオーネ御幣島ウエストヴェール
築25年
| 15階建
| 222戸
売買0件
エスリード大阪ラ・リュール
築3年
| 15階建
| 70戸
売買0件
キングマンションアンティオーネ御幣島イーストヴェール
築26年
| 15階建
| 139戸
売買0件
グランシティオ歌島橋
築29年
| 8階建
| 63戸
売買0件
レスタージュヴィルアール
築24年
| 15階建
| 280戸
売買0件
御幣島グリーンマンション
築46年
| 10階建
| 140戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
御幣島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レックスシティ歌島公園
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
御幣島は大阪市西淀川区内12地区中6位（上位50%）。
単価36.1万/㎡。
1つ上の千舟とは3%の差。
御幣島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区御幣島５丁目１０番８６ | 14.0万/㎡ | +2.2% | 倉庫 | 御幣島 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）