西中島のマンション相場
大阪府大阪市淀川区西中島 | 731件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市淀川区西中島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約731件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価126.0万円に対し、築50年は26.7万円。築年による価格差は最大372%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
126.0万/㎡
築5年
46件
104.5万/㎡
築10年
64件
89.8万/㎡
築15年
65件
73.6万/㎡
築20年
36件
60.3万/㎡
築25年
44件
46.8万/㎡
築30年
62件
39.7万/㎡
築35年
124件
35.8万/㎡
築40年
131件
31.5万/㎡
築45年
80件
27.9万/㎡
築50年
59件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（291件）。オープンフロアの平均価格は1,307万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,027万円
２ＤＫ
16件
1,676万円
１Ｒ
125件
856万円
３ＬＤＫ
42件
3,683万円
１Ｋ
291件
1,340万円
１ＬＤＫ
54件
1,994万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,844万円
オープンフロア
42件
1,307万円
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,128万円
取引実績
731件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2026年は㎡55.7万円へ、18年間で+153.9%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
68
築11-15年
57
築16-20年
58
築21-25年
46
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
940万円
291件
１Ｒ
624万円
125件
１ＬＤＫ
1,423万円
54件
２ＬＤＫ
2,049万円
47件
３ＬＤＫ
2,593万円
42件
オープンフロア
727万円
42件
１ＤＫ
891万円
40件
２ＤＫ
1,066万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,660万円
5件
３ＤＫ
1,264万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
730万円
20㎡〜
・１Ｋ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2026年第1四半期
830万円
25㎡〜
・１Ｒ
33.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・１Ｒ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
760万円
20㎡〜
・１Ｒ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
490万円
20㎡〜
・１Ｒ
24.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西中島のマンション一覧（43棟）
ライオンズマンション新大阪第3
築41年
| 地下1階付15階建
| 244戸
2,455万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買231件
チサンマンション第5新大阪
築54年
| 11階建
| 89戸
630万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買77件
エステムコート新大阪5ソレックス
築21年
| 12階建
| 64戸
1,190万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買68件
クレアート新大阪パンループ
築20年
| 12階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買62件
ル・グランデ新大阪南
築26年
| 地下1階付11階建
| 45戸
4,400万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買44件
プレサンス新大阪コアシティ
築12年
| 14階建
| 52戸
1,850万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買41件
クレアート新大阪セレニティ
築20年
| 8階建
| 42戸
1,600万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買40件
リッツ新大阪南
築24年
| 10階建
| 45戸
3,180万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買40件
日研ビル
築53年
| 11階建
| 78戸
950万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買35件
エイペックス新大阪
築19年
| 11階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンス新大阪クロステージ
築9年
| 9階建
| 48戸
1,700万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買25件
アネックス新大阪
築52年
| 地下1階付11階建
| 77戸
1,500万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買23件
財形第1新大阪ハイツ
築48年
| 11階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ストークマンション西
築45年
| 6階建
| 24戸
530万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買21件
シティライフ新大阪ラブニール
築20年
| 10階建
| 32戸
2,750万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ワイズコート新大阪シティライフ
築26年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アドバンス新大阪3
築19年
| 11階建
| 59戸
1,590万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンス新大阪ストリーム
築6年
| 15階建
| 112戸
1,770万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買14件
西中島ホワイトハイツ
築47年
| 9階建
| 74戸
2,380万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買14件
リーガル新大阪駅前2
築23年
| 10階建
| 23戸
2,800万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買11件
W-STYLE新大阪
築12年
| 11階建
| 60戸
1,780万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ララプレイス新大阪LD
築12年
| 11階建
| 50戸
1,500万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アドバンス新大阪シティライフ2
築20年
| 7階建
| 27戸
1,350万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンスOSAKA西中島リエゾン
築4年
| 10階建
| 72戸
売買0件
アーバンフラッツ新大阪1
築19年
| 11階建
| 160戸
売買0件
アーバンフラッツ新大阪2
築19年
| 9階建
| 56戸
売買0件
ダイアパレス新大阪
築37年
| 10階建
| 50戸
売買0件
チサンマンション第7新大阪
築51年
| 12階建
| 302戸
売買0件
ビジネスVIP第二新大阪
売買0件
ローズコーポ新大阪第2
築53年
| 7階建
| 45戸
売買0件
グランコート西中島
築25年
| 13階建
| 35戸
売買0件
大京ビルマンション新大阪
築54年
| 12階建
| 85戸
売買0件
チサンマンション第2新大阪
築55年
| 11階建
| 75戸
売買0件
チサンマンション新大阪
築55年
| 11階建
| 46戸
売買0件
チサンマンション第8新大阪
築49年
| 14階建
| 182戸
売買0件
ビジネスヴィップ第2新大阪
築45年
| 11階建
| 67戸
売買0件
メゾン第3新大阪
築45年
| 11階建
| 110戸
売買0件
フルーレ新大阪
築52年
| 10階建
| 136戸
売買0件
セントラル新大阪
築27年
| 12階建
| 66戸
売買0件
新大阪スターハイツ
築53年
| 11階建
| 60戸
売買0件
ローズコーポ新大阪第1
築54年
| 7階建
| 39戸
売買0件
チサンマンション第3新大阪
築54年
| 11階建
| 112戸
売買0件
エスリード新大阪第6
築29年
| 9階建
| 45戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
西中島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グラン・コート西中島(ペット飼育可)チサンマンション第6新大阪
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西中島は大阪市淀川区内19地区中14位（上位26%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上の三国本町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
西中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島５丁目７番１４ | 87.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新大阪 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）