アネックス新大阪

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7-30 | 築52年 | 77戸

推定相場

アネックス新大阪

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、11年間で149.3%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜54,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

31.2〜42.3万円/㎡

市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.751

代表面積 35.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・16件）で、平均1,218万円です。1DKが最も高く平均1,387万円、1LDKは平均1,070万円です。

16件

1,218万

1DK

4件

1,387万

1LDK

2件

1,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,218万	812万	2,267万
1DK	4件	1,387万	1,174万	1,645万
1LDK	2件	1,070万	1,042万	1,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（20.7万円）と比べて9.7万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.7万/㎡

10件

6-10階

22.6万/㎡

8件

11-20階

30.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7-30
築年月	1974-05（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	77戸
専有面積	24.00m² ～ 78.12m²
分譲会社	タテヤマ
施工会社	立山工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アネックス新大阪	1974	77戸	41.5万	1,500万
チサンマンション第5新大阪	1972	89戸	32.0万	630万
チサンマンション新大阪	1971	46戸	-	-
チサンマンション第6新大阪	1972	99戸	-	-
リッツ新大阪南	2002	45戸	55.2万	3,180万
ワイズコート新大阪シティライフ	2000	27戸	70.7万	3,980万
アドバンス新大阪3	2007	59戸	62.4万	1,590万
プレサンス新大阪クロステージ	2017	48戸	78.5万	1,700万
ローズコーポ新大阪第2	1973	45戸	-	-
ローズコーポ新大阪第1	1972	39戸	-	-
プレサンス新大阪コアシティ	2014	52戸	85.7万	1,850万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	27.4万	27.4万	-	-	-	-	-	41.5万
1LDK	-	-	-	-	-	-	28.0万	-
1R	-	20.5万	23.7万	28.7万	25.9万	28.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜11階	1DK	35㎡〜	1,500万	41.47万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	980万	28.04万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	35㎡〜	988万	28.15万/㎡
2022年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	650万	27.05万/㎡
2022年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	650万	27.09万/㎡
2022年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	660万	27.47万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	35㎡〜	780万	22.05万/㎡
2021年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	690万	28.72万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	840万	23.74万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	1,080万	28.37万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	75㎡〜	1,580万	20.23万/㎡
2018年2月	4〜6階	1R	75㎡〜	1,280万	16.39万/㎡
2018年2月	4〜6階	1R	35㎡〜	600万	17.1万/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	960万	27.35万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	650万	18.52万/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	960万	27.35万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	35㎡〜	950万	24.96万/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	950万	24.96万/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	550万	15.67万/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	495万	14.87万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	35㎡〜	550万	15.67万/㎡
2014年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	580万	18.43万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	520万	15.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額65,737円。1LDKなら月額65,737円が相場です。

ワンルーム

59,000円

48,000〜88,000円

65,000円

55,000〜75,000円

1DK

61,214円

50,000〜80,000円

1LDK

65,737円

50,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

38件

8〜10万

9件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,206円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,154円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,423円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,567円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,419円/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2023年2月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,778円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,563円/㎡
2023年12月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,263円/㎡
2023年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,289円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	75,000円	2,132円/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,600円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,563円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,567円/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2022年11月	10〜11階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,106円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	2,119円/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,105円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,034円/㎡
2022年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,143円/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,778円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,106円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	55,000円	1,506円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。