プレサンス新大阪コアシティ

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目4-4 | 築12年 | 52戸

推定相場

プレサンス新大阪コアシティ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の73.2万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,600円から2026年には70,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

48.4〜80.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.313

代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・38件）で、平均2,029万円です。1Rが最も高く平均2,117万円、1Kは平均2,029万円です。

2件

2,117万

38件

2,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,117万	2,095万	2,138万
1K	38件	2,029万	1,639万	2,294万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（69.4万円）と比べて3.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.4万/㎡

5件

4-7階

74.8万/㎡

3件

8階以上

72.4万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島4丁目4-4
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	19.51m² ～ 21.60m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩2分

🚉

南方駅

阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス新大阪コアシティ	2014	52戸	85.7万	1,850万
ワイズコート新大阪シティライフ	2000	27戸	70.7万	3,980万
プレサンス新大阪クロステージ	2017	48戸	78.5万	1,700万
フルーレ新大阪	1974	136戸	-	-
チサンマンション第6新大阪	1972	99戸	-	-
チサンマンション第5新大阪	1972	89戸	32.0万	630万
アネックス新大阪	1974	77戸	41.5万	1,500万
チサンマンション新大阪	1971	46戸	-	-
ローズコーポ新大阪第2	1973	45戸	-	-
ローズコーポ新大阪第1	1972	39戸	-	-
エイペックス新大阪	2007	40戸	68.8万	1,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	67.7万	65.5万	66.2万	67.8万	68.1万	81.0万	86.7万	89.1万
1R	69.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	85.65万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	92.6万/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,840万	85.19万/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	92.6万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	81.02万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	86.11万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	92.6万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	82.87万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	81.02万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	77.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	62.5万/㎡
2023年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,380万	63.89万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,470万	68.06万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	64.36万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2020年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,360万	62.97万/㎡
2019年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,360万	62.97万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	64.82万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,470万	68.06万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,440万	66.67万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	62.97万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	63.89万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	68.52万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,470万	68.06万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	64.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,490万	68.99万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	64.36万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	68.99万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,490万	68.99万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,500万	76.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,500万	76.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（364件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,602円。

59,602円

55,000〜77,000円

全 364 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,600円	3,115円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,600円	3,037円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,600円	3,083円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,565円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,600円	3,176円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,600円	3,037円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,600円	3,083円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,102円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,600円	2,945円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,600円	3,037円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,600円	3,037円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,565円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,824円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,600円	2,713円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,600円	2,806円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,600円	2,806円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,600円	2,806円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,360円	2,748円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,360円	2,748円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,896円/㎡

他 334 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。