ワイズコート新大阪シティライフ

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-4 | 築26年 | 27戸

推定相場

ワイズコート新大阪シティライフ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、10年間で103.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201320142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

38.0〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.031

代表面積 56.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,188万円です。1LDKが最も高く平均4,791万円、1Rは平均3,107万円です。

3件

3,107万

1LDK

4件

4,791万

3LDK

6件

4,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,107万	3,065万	3,128万
1LDK	4件	4,791万	4,471万	5,220万
3LDK	6件	4,188万	3,948万	4,459万

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-4
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	53.09m² ～ 87.65m²
分譲会社	安田建設工業
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩2分

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南方駅

阪急京都本線

徒歩4分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズコート新大阪シティライフ	2000	27戸	70.7万	3,980万
プレサンス新大阪クロステージ	2017	48戸	78.5万	1,700万
プレサンス新大阪コアシティ	2014	52戸	85.7万	1,850万
チサンマンション第6新大阪	1972	99戸	-	-
チサンマンション第5新大阪	1972	89戸	32.0万	630万
アネックス新大阪	1974	77戸	41.5万	1,500万
チサンマンション新大阪	1971	46戸	-	-
フルーレ新大阪	1974	136戸	-	-
ローズコーポ新大阪第2	1973	45戸	-	-
ローズコーポ新大阪第1	1972	39戸	-	-
新大阪スターハイツ	1973	60戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	-	65.3万	53.9万	-	-	70.7万
1LDK	34.6万	-	-	-	51.4万	50.7万	-	-
1R	-	41.1万	41.1万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.65万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,288万	61.94万/㎡
2023年1月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,880万	51.12万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	3,580万	50.01万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	3,680万	51.41万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.9万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.94万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	2,980万	55.87万/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	3,680万	51.41万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,580万	63.55万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	3,580万	67.12万/㎡
2018年7月	5〜6階	1R	50㎡〜	2,180万	41.07万/㎡
2018年1月	5〜6階	1R	50㎡〜	2,180万	41.07万/㎡
2017年7月	5〜6階	1R	50㎡〜	2,180万	41.07万/㎡
2015年1月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額102,273円。2LDKなら月額102,273円が相場です。

1LDK

110,000円

100,000〜115,000円

2LDK

102,273円

100,000〜110,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,090円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,900円/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,090円/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,072円/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,977円/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,978円/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,864円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,775円/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,775円/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,952円/㎡
2018年5月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,072円/㎡
2018年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,166円/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,166円/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,775円/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,775円/㎡
2013年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。