エイペックス新大阪

大阪府大阪市淀川区西中島6丁目5-14 | 築19年 | 40戸

推定相場

エイペックス新大阪

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020122017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.1万/㎡から2024年は69.2万/㎡へ、14年間で77.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,100〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

48.4〜80.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.313

代表面積 27.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・23件）で、平均2,155万円です。1 Kが最も高く平均3,196万円、1Kは平均2,155万円です。

23件

2,155万

1 K

4件

3,196万

1DK

8件

2,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	2,155万	1,802万	2,643万
1 K	4件	3,196万	2,197万	4,371万
1DK	8件	2,282万	1,988万	2,411万

階数別の㎡単価

1-3階

57.5万/㎡

17件

4-7階

62.9万/㎡

11件

8階以上

56万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島6丁目5-14
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	25.25m² ～ 30.10m²
分譲会社	日本エイペックス
施工会社	NIPPOコーポレーション大日本土木
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイペックス新大阪	2007	40戸	68.8万	1,780万
西中島ホワイトハイツ	1979	74戸	35.7万	2,380万
フルーレ新大阪	1974	136戸	-	-
ララプレイス新大阪LD	2014	50戸	69.6万	1,500万
プレサンス新大阪コアシティ	2014	52戸	85.7万	1,850万
チサンマンション第8新大阪	1977	182戸	-	-
W-STYLE新大阪	2014	60戸	72.5万	1,780万
チサンマンション第7新大阪	1975	302戸	-	-
メゾン第3新大阪	1981	110戸	-	-
プレサンス新大阪クロステージ	2017	48戸	78.5万	1,700万
ワイズコート新大阪シティライフ	2000	27戸	70.7万	3,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1K	-	-	59.3万	52.7万	57.8万	63.6万	64.2万	69.2万
1DK	-	44.9万	55.8万	54.2万	54.7万	-	-	-
1 K	64.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	68.84万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	69.61万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,360万	52.59万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	61.78万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	71.29万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	71.29万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,790万	65.05万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	61.78万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	71.29万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	61.88万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,790万	65.05万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,650万	63.81万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,750万	63.6万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,790万	65.05万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,470万	56.85万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	61.88万/㎡
2019年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,680万	55.82万/㎡
2019年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,610万	53.49万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,460万	56.46万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,540万	59.56万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	57.23万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,450万	52.69万/㎡
2018年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,580万	52.5万/㎡
2018年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,680万	55.82万/㎡
2017年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,880万	62.46万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	61.05万/㎡
2017年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,680万	55.82万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	54.51万/㎡
2017年10月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,680万	55.82万/㎡
2016年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,400万	46.52万/㎡
2016年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,300万	43.19万/㎡
2012年2月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,760万	63.96万/㎡
2011年10月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,780万	64.69万/㎡
2010年11月	1〜3階	1 K	25㎡〜	980万	37.9万/㎡
2010年11月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,040万	40.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額65,350円。1DKなら月額70,374円が相場です。

65,350円

57,400〜72,000円

1DK

70,374円

57,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

160件

8〜10万

1件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,513円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	70,000円	2,326円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	62,000円	2,398円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	62,000円	2,398円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	66,000円	2,552円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	65,000円	2,513円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,362円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	72,500円	2,409円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,253円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,326円/㎡
2023年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,326円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,326円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,327円/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,392円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	72,000円	2,392円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,326円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	69,000円	2,507円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,289円/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	67,000円	2,435円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,254円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,552円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,000円	2,144円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	66,000円	2,193円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,289円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。