ル・グランデ新大阪南
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-4 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、13年間で74.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.5〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 68.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・40件）で、平均4,456万円です。2SLDKが最も高く平均4,512万円、3LDKは平均4,456万円です。
2SLDK
4,512万
3件
3LDK
4,456万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,512万 | 4,365万 | 4,585万 |
| 3LDK | 40件 | 4,456万 | 3,768万 | 5,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（45.4万円）と比べて7.7万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
39件
45.4万/㎡
6-10階
4件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 94.95m² |
| 分譲会社 | ラルブ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩10分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・グランデ新大阪南 | 2000 | 45戸 | 58.3万 | 4,400万 |
| クレアート新大阪パンループ | 2006 | 44戸 | 74.2万 | 1,880万 |
| 新大阪スターハイツ | 1973 | 60戸 | - | - |
| ローズコーポ新大阪第1 | 1972 | 39戸 | - | - |
| ローズコーポ新大阪第2 | 1973 | 45戸 | - | - |
| シティライフ新大阪ラブニール | 2006 | 32戸 | 67.6万 | 2,750万 |
| プレサンス新大阪クロステージ | 2017 | 48戸 | 78.5万 | 1,700万 |
| ワイズコート新大阪シティライフ | 2000 | 27戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| プレサンス新大阪コアシティ | 2014 | 52戸 | 85.7万 | 1,850万 |
| チサンマンション新大阪 | 1971 | 46戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大阪第3 | 1985 | 244戸 | 50.9万 | 2,455万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,080万円 | 85.18㎡ | 83.1万円 | 2LDK | - | - |
| 7,280万円 | 85.18㎡ | 85.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 39.5万 | 39.8万 | 39.2万 | 49.1万 | 54.8万 | 59.2万 | 58.3万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 68.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 64.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 39.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 29万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 29万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,700円。
3LDK
93,000〜145,000円
123,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。