クレアート新大阪パンループの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、10年間で44.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,375〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

48.4〜80.7万円/㎡

市区町村ベースライン

47.7万円/㎡

補正係数 ×1.354

代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・57件）で、平均1,902万円です。1Kが最も高く平均1,902万円、1Rは平均1,901万円です。

1R 5件 1,901万円

1K 57件 1,902万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,901万	1,758万	2,084万
1K	57件	1,902万	1,619万	2,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（52.5万円）と比べて7.2万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階 52.5万/㎡ 44件

4-7階 54.3万/㎡ 11件

8階以上 59.7万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-24
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	23.35m² ～ 26.35m²
分譲会社	ライフクリエーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアート新大阪パンループ	2006	44戸	74.2万	1,880万
ル・グランデ新大阪南	2000	45戸	58.3万	4,400万
シティライフ新大阪ラブニール	2006	32戸	67.6万	2,750万
新大阪スターハイツ	1973	60戸	-	-
ローズコーポ新大阪第1	1972	39戸	-	-
ローズコーポ新大阪第2	1973	45戸	-	-
ライオンズマンション新大阪第3	1985	244戸	50.9万	2,455万
プレサンス新大阪クロステージ	2017	48戸	78.5万	1,700万
アドバンス新大阪3	2007	59戸	62.4万	1,590万
ワイズコート新大阪シティライフ	2000	27戸	70.7万	3,980万
リッツ新大阪南	2002	45戸	55.2万	3,180万

売買データ分析（62件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	52.8万	54.7万	51.5万	52.8万	53.4万	53.4万	59.9万	69.6万
1R	49.8万	-	50.9万	58.8万	-	-	-	75.0万

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,880万	74.17万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	65.06万/㎡
2025年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,900万	74.96万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,480万	56.65万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,650万	63.15万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,390万	53.2万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,365万	53.85万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,390万	53.2万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,390万	53.2万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,555万	59.52万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	51.29万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,365万	53.85万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,230万	48.53万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,365万	53.85万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,365万	53.85万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	54.44万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,340万	52.86万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,490万	58.78万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,350万	53.26万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	49.76万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	51.29万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	54.44万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	47.84万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,330万	50.9万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,200万	45.93万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,350万	51.67万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,290万	49.37万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	49.76万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	53.26万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,330万	50.9万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	58.39万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,360万	52.05万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	54.44万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,340万	51.29万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,365万	51.81万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,365万	53.85万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,360万	52.05万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,260万	48.23万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	54.44万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,270万	48.61万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,350万	53.26万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,365万	53.85万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,460万	57.6万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,380万	54.44万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,360万	52.05万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,410万	55.63万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,460万	57.6万/㎡
2017年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,250万	47.84万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,200万	47.34万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	54.44万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（314件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額60,608円。1Kなら月額60,608円が相場です。

ワンルーム 60,937円 55,000〜79,000円

1R 61,261円 56,000〜67,000円

1K 60,608円 48,400〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 313件

全 314 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,683円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,446円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,801円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,373円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,373円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,373円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,350円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,500円	2,508円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,373円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,000円	2,998円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,449円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,446円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,296円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,350円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,500円	2,505円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,367円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,467円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,500円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,647円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,373円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,339円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,220円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,334円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,406円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,258円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,379円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,296円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,296円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,367円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,919円/㎡

他 284 件