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クレアート新大阪パンループ

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-24 | 築20年 | 44戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、10年間で44.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,375〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
48.4〜80.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・57件）で、平均1,902万円です。1Kが最も高く平均1,902万円、1Rは平均1,901万円です。
1R
5件
1,901万
1K
57件
1,902万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,901万 1,758万 2,084万
1K 57件 1,902万 1,619万 2,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（52.5万円）と比べて7.2万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
52.5万/㎡
44件
4-7階
54.3万/㎡
11件
8階以上
59.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-24
築年月2006-07（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積23.35m² ～ 26.35m²
分譲会社ライフクリエーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアート新大阪パンループ 2006 44戸 74.2万 1,880万
ル・グランデ新大阪南 2000 45戸 58.3万 4,400万
シティライフ新大阪ラブニール 2006 32戸 67.6万 2,750万
新大阪スターハイツ 1973 60戸 - -
ローズコーポ新大阪第1 1972 39戸 - -
ローズコーポ新大阪第2 1973 45戸 - -
ライオンズマンション新大阪第3 1985 244戸 50.9万 2,455万
プレサンス新大阪クロステージ 2017 48戸 78.5万 1,700万
アドバンス新大阪3 2007 59戸 62.4万 1,590万
ワイズコート新大阪シティライフ 2000 27戸 70.7万 3,980万
リッツ新大阪南 2002 45戸 55.2万 3,180万

売買データ分析（62件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 52.8万 54.7万 51.5万 52.8万 53.4万 53.4万 59.9万 69.6万
1R 49.8万 - 50.9万 58.8万 - - - 75.0万
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,880万 74.17万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.06万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,900万 74.96万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 56.65万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 63.15万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 53.2万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,365万 53.85万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 53.2万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 53.2万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,555万 59.52万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 51.29万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,365万 53.85万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,230万 48.53万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,365万 53.85万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,365万 53.85万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.44万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,340万 52.86万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,490万 58.78万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 53.26万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 49.76万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 51.29万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.44万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 47.84万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,330万 50.9万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,200万 45.93万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 51.67万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,290万 49.37万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 49.76万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.26万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,330万 50.9万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 58.39万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,360万 52.05万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.44万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,340万 51.29万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,365万 51.81万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,365万 53.85万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,360万 52.05万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,260万 48.23万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.44万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,270万 48.61万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 53.26万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,365万 53.85万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,460万 57.6万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.44万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,360万 52.05万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,410万 55.63万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,460万 57.6万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,250万 47.84万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,200万 47.34万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.44万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（314件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額60,608円。1Kなら月額60,608円が相場です。
ワンルーム
60,937円
55,000〜79,000円
1R
61,261円
56,000〜67,000円
1K
60,608円
48,400〜76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
313件
全 314 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,683円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,446円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 71,000円 2,801円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,373円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,373円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,373円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,350円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,500円 2,508円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,373円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 76,000円 2,998円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,449円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,446円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,296円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,350円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,500円 2,505円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,367円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,467円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,500円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,647円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,373円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,339円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,220円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 61,000円 2,334円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 61,000円 2,406円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,258円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,379円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,296円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,296円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,367円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 74,000円 2,919円/㎡

他 284 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。