アドバンス新大阪シティライフ2

大阪府大阪市淀川区西中島2丁目6-12 | 築20年 | 27戸

推定相場

アドバンス新大阪シティライフ2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53万/㎡から2022年は51.1万/㎡へ、6年間で3.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,533〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

48.4〜80.7万円/㎡

市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.320

代表面積 26.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・24件）で、平均1,844万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,559万円、１Ｒは平均1,510万円です。

１Ｋ

24件

1,844万

１ＬＤＫ

5件

2,808万

１Ｒ

2件

1,510万

２ＤＫ

3件

3,370万

１ＤＫ

6件

2,410万

２ＬＤＫ

2件

5,559万

6件

1,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	24件	1,844万	616万	4,326万
１ＬＤＫ	5件	2,808万	1,800万	3,301万
１Ｒ	2件	1,510万	1,374万	1,645万
２ＤＫ	3件	3,370万	2,873万	4,098万
１ＤＫ	6件	2,410万	1,722万	3,036万
２ＬＤＫ	2件	5,559万	5,156万	5,961万
1K	6件	1,749万	1,295万	2,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（46.0万円）と比べて4.9万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

46万/㎡

3件

4-7階

50.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島2丁目6-12
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	26.40m² ～ 31.59m²
分譲会社	シティライフコーポレーション
施工会社	岩出建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス新大阪シティライフ2	2006	27戸	51.1万	1,350万
ダイアパレス新大阪	1989	50戸	-	-
アーバンフラッツ新大阪2	2007	56戸	-	-
アーバンフラッツ新大阪1	2007	160戸	-	-
クレアート新大阪セレニティ	2006	42戸	59.8万	1,600万
ライオンズマンション新大阪第3	1985	244戸	50.9万	2,455万
プレサンスOSAKA西中島リエゾン	2022	72戸	-	-
アドバンス新大阪3	2007	59戸	62.4万	1,590万
リッツ新大阪南	2002	45戸	55.2万	3,180万
シティライフ新大阪ラブニール	2006	32戸	67.6万	2,750万
ローズコーポ新大阪第1	1972	39戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022
1K	53.0万	48.1万	42.4万	53.4万	51.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	1,350万	51.14万/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	1,550万	53.38万/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	1,040万	39.4万/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	45.46万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	1,270万	48.11万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	53.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,617円。

60,617円

49,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

193件

全 194 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	65,000円	2,238円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,342円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,349円/㎡
2024年5月	中層	1K	30㎡〜	62,000円	1,963円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,500円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,204円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,424円/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	64,000円	2,026円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,894円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	1,997円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	1,997円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,386円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	65,000円	2,238円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	63,190円	2,149円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	62,190円	2,141円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	63,190円	2,176円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	57,000円	2,159円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	62,200円	2,116円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	62,100円	2,138円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	62,190円	2,141円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	62,200円	2,142円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	62,200円	2,142円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	65,190円	2,245円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	65,200円	2,245円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	65,200円	2,245円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	65,200円	2,218円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	63,200円	2,150円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	63,200円	2,176円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	67,190円	2,314円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	67,200円	2,314円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。