日研ビルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で170.2%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万0万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,500円から2022年には60,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

31.2〜42.3万円/㎡

市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.751

代表面積 25.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・29件）で、平均930万円です。1Kが最も高く平均990万円、ーは平均914万円です。

ー

2件

914万

1R

29件

930万

1K

3件

990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	914万	905万	923万
1R	29件	930万	506万	2,098万
1K	3件	990万	821万	1,200万

階数別の㎡単価

1-3階

44.4万/㎡

2件

4-7階

17.6万/㎡

17件

8階以上

29.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島5丁目1-8
築年月	1973-01（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	78戸
専有面積	15.81m² ～ 45.43m²
分譲会社	日研建設
施工会社	大末建設
管理会社	ライフサポート
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日研ビル	1973	78戸	30.1万	950万
チサンマンション第3新大阪	1972	112戸	-	-
チサンマンション第2新大阪	1971	75戸	-	-
リーガル新大阪駅前2	2003	23戸	62.2万	2,800万
ビジネスヴィップ第2新大阪	1981	67戸	-	-
エスリード新大阪第3	1996	45戸	-	-
大京ビルマンション新大阪	1972	85戸	-	-
エスリード新大阪第5	1997	41戸	36.4万	780万
エスティライフ新大阪	1999	21戸	61.6万	2,680万
藤和シティコープ新大阪	1982	96戸	-	-
エスリード新大阪第2	1995	54戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	-	-	34.0万
1R	25.1万	23.6万	-	28.6万	44.4万	44.4万	68.3万	27.5万
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	1K	30㎡〜	950万	30.07万/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,200万	37.98万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	27.51万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	980万	61.99万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	74.64万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,680万	44.42万/㎡
2022年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,680万	44.42万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	530万	30.75万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	530万	26.5万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	980万	24.43万/㎡
2019年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	770万	31.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	45㎡〜	700万	15.41万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	45㎡〜	700万	15.41万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	530万	30.75万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	450万	25.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	45㎡〜	850万	18.71万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	480万	27.85万/㎡
2018年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	770万	31.8万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	490万	14.8万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	490万	14.8万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	45㎡〜	599万	13.16万/㎡
2015年5月	10〜11階	ー	20㎡〜	430万	20.8万/㎡
2015年2月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	16.44万/㎡
2015年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	490万	23.7万/㎡
2015年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	390万	18.86万/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	460万	22.25万/㎡
2014年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	390万	12.7万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	15.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	440万	14.33万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	300万	11.72万/㎡
2014年12月	4〜6階	ー	30㎡〜	456万	14.85万/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	456万	14.85万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	350万	10.94万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	300万	11.72万/㎡
2013年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	390万	12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額41,517円。1LDKなら月額85,000円が相場です。

ワンルーム

41,517円

30,000〜140,000円

1R

37,200円

25,000〜60,000円

1LDK

85,000円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

7件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,740円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,082円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,740円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,403円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,243円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,338円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,595円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,082円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,030円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,869円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,787円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	75㎡〜	140,000円	1,790円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,261円/㎡
2020年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,295円/㎡
2020年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2020年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2020年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2019年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,204円/㎡
2019年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,721円/㎡
2019年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2019年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,410円/㎡
2019年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,023円/㎡
2019年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2019年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2018年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,008円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,740円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,740円/㎡
2018年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2018年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,721円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。