リーガル新大阪駅前

大阪府大阪市淀川区西中島5丁目8-12 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリーガル新大阪駅前全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リーガル新大阪駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,100円から2025年には98,500円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

38.0〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 46.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK

18件

3,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	3,222万	2,107万	4,932万

階数別の㎡単価

1-3階

52.2万/㎡

3件

4-7階

47.5万/㎡

11件

8階以上

38.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島5丁目8-12
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	29.21m² ～ 46.88m²
分譲会社	創生
施工会社	福田組
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

リーガル新大阪駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体リーガル新大阪駅前	2001年	12階建	31戸	18件	48.7万	332件	-
2 リーガル新大阪駅前2	2003年	10階建	23戸	22件	48.9万	112件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南方駅

阪急京都本線

徒歩5分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル新大阪駅前	2003	23戸	62.2万	2,800万
大京ビルマンション新大阪	1972	85戸	-	-
ビジネスヴィップ第2新大阪	1981	67戸	-	-
チサンマンション第3新大阪	1972	112戸	-	-
チサンマンション第2新大阪	1971	75戸	-	-
日研ビル	1973	78戸	30.1万	950万
チサンマンション第7新大阪	1975	302戸	-	-
チサンマンション第8新大阪	1977	182戸	-	-
エスリード新大阪第3	1996	45戸	-	-
フルーレ新大阪	1974	136戸	-	-
エスティライフ新大阪	1999	21戸	61.6万	2,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	37.3万	35.1万	50.7万	53.9万	52.2万	-	49.3万	62.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,800万	62.23万/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,500万	52.22万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,430万	44.98万/㎡
2024年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.26万/㎡
2024年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,630万	48.68万/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,550万	53.07万/㎡
2022年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,498万	52.18万/㎡
2020年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,550万	54.4万/㎡
2020年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,500万	53.33万/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,280万	50.67万/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,700万	31.47万/㎡
2016年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,900万	40.53万/㎡
2016年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,700万	31.47万/㎡
2016年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,750万	37.03万/㎡
2015年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,680万	37.34万/㎡
2013年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,680万	37.34万/㎡
2013年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.78万/㎡
2013年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,980万	44万/㎡
2013年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,200万	48.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額91,203円。3LDKなら月額120,563円が相場です。

ワンルーム

66,438円

65,000〜68,000円

61,000円

60,000〜62,000円

1LDK

91,203円

60,000〜115,000円

3LDK

120,563円

112,500〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

161件

10〜15万

44件

全 221 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,880円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,174円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,454円/㎡
2025年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,880円/㎡
2025年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,883円/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,277円/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,059円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,059円/㎡
2025年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,277円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,691円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,317円/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	114,000円	2,381円/㎡
2024年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,701円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,297円/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	107,000円	2,235円/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	96,000円	1,719円/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,701円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,880円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,127円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,701円/㎡
2024年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,263円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	65,590円	2,245円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	65,600円	2,246円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,706円/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,133円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,225円/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,775円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	82,200円	2,241円/㎡
2022年10月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,328円/㎡
2022年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,328円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。