桜川のマンション相場
大阪府大阪市浪速区桜川 | 476件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市浪速区桜川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.6万円（成約476件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.1万円に対し、築45年は40.9万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
105件
95.1万/㎡
築5年
142件
85.8万/㎡
築10年
68件
87.2万/㎡
築15年
41件
71.4万/㎡
築20年
35件
65.5万/㎡
築25年
8件
60.5万/㎡
築30年
2件
40.0万/㎡
築35年
13件
38.8万/㎡
築40年
27件
35.9万/㎡
築45年
22件
40.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（227件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,563万円。
１Ｒ
6件
1,990万円
１Ｋ
227件
1,901万円
２ＤＫ
25件
3,338万円
３ＬＤＫ
69件
3,446万円
２ＬＤＫ
64件
3,689万円
１ＬＤＫ
29件
3,544万円
１ＤＫ
21件
3,026万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,563万円
平均㎡単価
62.6万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,146万円
取引実績
476件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2026年は㎡73.9万円へ、18年間で+195.3%上昇（年平均+10.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
73
築11-15年
69
築16-20年
58
築21-25年
56
築26-30年
53
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
1,561万円
227件
３ＬＤＫ
2,666万円
69件
２ＬＤＫ
3,010万円
64件
１ＬＤＫ
2,907万円
29件
２ＤＫ
2,464万円
25件
１ＤＫ
2,036万円
21件
１Ｒ
1,533万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,080万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
4件
１ＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
58.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜川のマンション一覧（34棟）
難波スカイハイツ
築49年
| 14階建
| 104戸
3,980万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買150件
ロータリー難波
築28年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,080万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買67件
プレサンス難波WEST
築27年
| 12階建
| 49戸
1,000万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買62件
ファインセントレオシティ
築9年
| 12階建
| 142戸
5,280万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ニューライフ難波
築47年
| 11階建
| 66戸
3,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買48件
シャリエなんばファースト
築20年
| 10階建
| 67戸
4,980万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買40件
桜川レックスマンション
築45年
| 7階建
| 22戸
1,999万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード難波グレイス
築10年
| 10階建
| 90戸
1,580万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買24件
セザール難波西
築26年
| 8階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルハイツ難波
築46年
| 8階建
| 28戸
2,600万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買19件
カルム難波
築45年
| 10階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レオンコンフォート難波西
築19年
| 13階建
| 46戸
1,500万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンスロジェ難波グランドウエスト
築11年
| 地下1階付15階建
| 194戸
4,800万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ファステート難波ウエストパーク
築6年
| 9階建
| 80戸
1,950万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買9件
レオンコンフォート難波
築14年
| 9階建
| 101戸
1,340万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーストフィオーレ難波ウエスト
築8年
| 11階建
| 50戸
1,880万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買7件
リヴィアス難波ソール
築4年
| 12階建
| 43戸
1,800万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買5件
レシオス難波
築8年
| 14階建
| 39戸
1,870万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート難波ミラージュ
築9年
| 10階建
| 72戸
2,000万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買2件
セオリー難波ウエスト
築9年
| 8階建
| 37戸
1,770万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買1件
レオンコンフォート難波リオ
築8年
| 14階建
| 78戸
売買0件
フェニックスハイツ桜川
築37年
| 8階建
| 21戸
売買0件
エスリード難波WEST
築20年
| 7
| 48戸
売買0件
プレサンス難波OCAT前
築24年
| 11階建
| 72戸
売買0件
プレサンスタワー難波WEST
築12年
| 19階建
| 137戸
売買0件
エステムプラザ難波WEST2プレディア
築13年
| 15階建
| 240戸
売買0件
プレサンスタワー難波ウエスト
築12年
| 19階建
| 137戸
売買0件
エスティライフ難波西
築25年
| 13階建
| 86戸
売買0件
ラシュレエグゼ難波西
築10年
| 10階建
| 54戸
売買0件
プレサンスロジェ桜川
築7年
| 13階建
| 48戸
売買0件
エスリード難波ザ・アーク
築6年
| 12階建
| 215戸
売買0件
桜川グリーンコーポラス
築52年
| 10階建
| 147戸
売買0件
桜川パークマンション
築48年
| 9階建
| 42戸
売買0件
プレサンス難波オーキャット前
築24年
| 11階建
| 72戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
桜川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
セオリー難波パレ平成27年築
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
桜川は大阪市浪速区内17地区中11位（上位35%）。
単価62.6万/㎡。
1つ上の日本橋とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８ | 53.8万/㎡ | +5.1% | 事務所 | 桜川 260m |
| 大阪市浪速区桜川１丁目４番７ | 41.8万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | なんば 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）