レオンコンフォート難波
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目4-13 | 築14年 | 101戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.4万/㎡から2019年は66.4万/㎡へ、2年間で3.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,440円から2026年には63,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
56.2〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 20.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・13件）で、平均1,816万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,524万円、１Ｋは平均1,816万円です。
１Ｋ
1,816万
13件
１ＬＤＫ
3,635万
10件
３ＬＤＫ
5,524万
6件
２ＬＤＫ
4,716万
6件
２ＤＫ
3,982万
5件
１ＤＫ
3,728万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,334万
2件
1K
1,855万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 1,816万 | 1,346万 | 2,164万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,635万 | 3,071万 | 4,170万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,524万 | 4,675万 | 6,183万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,716万 | 4,170万 | 5,788万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,982万 | 3,245万 | 5,788万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,728万 | 3,245万 | 4,210万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,334万 | 4,078万 | 4,590万 |
| 1K | 8件 | 1,855万 | 1,709万 | 1,962万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
67.8万/㎡
4-7階
5件
67.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 管理会社 | 信和建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ＪＲ難波駅
大和路線
🚉
徒歩6分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート難波 | 2012 | 101戸 | 64.0万 | 1,340万 |
| プラウド難波 | 2024 | 70戸 | - | - |
| ローレルコート難波 | 2001 | 261戸 | - | - |
| ルネッサなんばタワー | 2006 | 288戸 | - | - |
| エスリード難波WEST | 2006 | 48戸 | - | - |
| なんばセントラルプラザリバーガーデン | 2015 | 553戸 | - | - |
| ロータリー難波 | 1998 | 40戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| シャリエなんばファースト | 2006 | 67戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| ラナップスクエア難波2 | 2006 | 24戸 | 60.1万 | 1,600万 |
| エステムプラザ難波WEST2プレディア | 2013 | 240戸 | - | - |
| レシオス難波 | 2018 | 39戸 | 75.5万 | 1,870万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | 64.4万 | 69.1万 | 66.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 63.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 68.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,348万 | 64.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（327件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,950円。
1K
52,000〜70,000円
59,950円
全 327 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,127円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,988円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 3,024円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,835円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,835円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 3,012円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,921円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,921円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,919円/㎡ |
他 297 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。