シャリエなんばファースト
大阪府大阪市浪速区桜川１丁目７－２１ | 築20年 | 67戸
推定相場
シャリエなんばファースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.1万円。周辺エリア平均（63.8万円）を6.8%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より2.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.6万/㎡から2026年は68.1万/㎡へ、16年間で68.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の164,500円から2020年には150,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
104.7〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン
93.8万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 274件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均4,745万円です。4LDKが最も高く平均6,083万円、ーは平均4,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,099万 | 4,066万 | 4,131万 |
| 1LDK | 5件 | 4,263万 | 4,023万 | 4,801万 |
| 2LDK | 11件 | 4,499万 | 3,513万 | 5,524万 |
| 3LDK | 19件 | 4,745万 | 3,797万 | 6,109万 |
| 4LDK | 2件 | 6,083万 | 5,224万 | 6,942万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川１丁目７－２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 61.21m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩3分
ＪＲ難波駅
大和路線
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徒歩6分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
市立塩草小学校
中学校
市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエなんばファースト | 2006 | 67戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| ロータリー難波 | 1998 | 40戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| エスリード難波WEST | 2006 | 48戸 | - | - |
| M'プラザ難波駅前 | 1999 | 82戸 | - | - |
| エスリード難波ザ・アーク | 2020 | 215戸 | - | - |
| エスリード難波ステーションゲート ノーステラス | 2017 | 84戸 | 102.9万 | 2,300万 |
| パシフィック難波グラシア | 2001 | 36戸 | - | - |
| エスリード難波ステーションゲート サウステラス | 2017 | 110戸 | 83.6万 | 1,830万 |
| イニシアブランなんば | 2017 | 98戸 | - | - |
| エステムプラザ難波WEST2プレディア | 2013 | 240戸 | - | - |
| レオンコンフォート難波 | 2012 | 101戸 | 64.0万 | 1,340万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,680万円 | 84.85㎡ | 102.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 61.4万 | 58.0万 | 59.2万 | 71.1万 | 68.1万 |
| 2LDK | 48.8万 | 52.0万 | 60.1万 | 65.0万 | 61.8万 | - | 65.9万 | - |
| 1LDK | - | - | 59.6万 | - | - | 60.3万 | - | - |
| ー | 48.2万 | 52.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 71.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 78.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 64.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 59.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | ー | 60㎡〜 | 3,240万 | 52.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | ー | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 46.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.22万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.87万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.37万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.52万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.36万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.25万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.15万/㎡ |
| 2010年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額160,455円。3LDKなら月額157,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 167,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 177,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 152,000円 | 1,854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。