レシオス難波
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目7-6 | 築8年 | 39戸
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の53,363円から2025年には61,893円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 24.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・21件）で、平均2,175万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,162万円、1Kは平均2,128万円です。
１Ｋ
2,175万
21件
２ＬＤＫ
4,425万
13件
３ＬＤＫ
4,959万
10件
１ＬＤＫ
3,697万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,162万
2件
1K
2,128万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 2,175万 | 1,569万 | 2,763万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,425万 | 3,941万 | 5,300万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,959万 | 4,300万 | 6,183万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,697万 | 3,071万 | 4,250万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,162万 | 4,590万 | 5,733万 |
| 1K | 3件 | 2,128万 | 2,051万 | 2,270万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩12分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レシオス難波 | 2018 | 39戸 | 75.5万 | 1,870万 |
| エステムプラザ難波WEST2プレディア | 2013 | 240戸 | - | - |
| パークプラザなんば | 2001 | 50戸 | 64.8万 | 3,680万 |
| プレサンスロジェ難波グランドウエスト | 2015 | 194戸 | 75.5万 | 4,800万 |
| ララプレイス難波メティス | 2020 | 43戸 | - | - |
| エスリード難波ザ・アーク | 2020 | 215戸 | - | - |
| ロータリー難波 | 1998 | 40戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| セザール難波西 | 2000 | 40戸 | 66.0万 | 4,280万 |
| ラナップスクエア難波2 | 2006 | 24戸 | 60.1万 | 1,600万 |
| 桜川グリーンコーポラス | 1974 | 147戸 | - | - |
| レオンコンフォート難波リオ | 2018 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 71.8万 | 75.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 75.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,498円。
1K
47,300〜97,000円
62,498円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
97件
8〜10万
1件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,562円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。