パークプラザなんば
大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5 | 築25年 | 50戸
推定相場
パークプラザなんば
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.8万円。周辺エリア平均（62.5万円）を3.7%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より7.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、13年間で75.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン
93.8万円/㎡
補正係数 ×1.432
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 274件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・11件）で、平均4,212万円です。2SLDKが最も高く平均4,833万円、1SLDKは平均3,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,349万 | 3,374万 | 5,104万 |
| 1SLDK | 5件 | 3,227万 | 2,485万 | 4,146万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,833万 | 3,465万 | 6,547万 |
| 2LDK | 10件 | 3,893万 | 3,138万 | 4,606万 |
| 3LDK | 11件 | 4,212万 | 3,465万 | 5,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（41.0万円）と比べて14.3万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 93.77m² |
| 分譲会社 | 真柄建設 寺崎建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩7分
ＪＲ難波駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザなんば | 2001 | 50戸 | 64.8万 | 3,680万 |
| ララプレイス難波メティス | 2020 | 43戸 | - | - |
| レシオス難波 | 2018 | 39戸 | 75.5万 | 1,870万 |
| エステムプラザ難波WEST2プレディア | 2013 | 240戸 | - | - |
| ラナップスクエア難波2 | 2006 | 24戸 | 60.1万 | 1,600万 |
| プレサンスロジェ難波グランドウエスト | 2015 | 194戸 | 75.5万 | 4,800万 |
| レオンコンフォート難波ミラージュ | 2017 | 72戸 | 73.9万 | 2,000万 |
| セザール難波西 | 2000 | 40戸 | 66.0万 | 4,280万 |
| エスリード難波ザ・アーク | 2020 | 215戸 | - | - |
| 桜川グリーンコーポラス | 1974 | 147戸 | - | - |
| ロータリー難波 | 1998 | 40戸 | 48.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 41.2万 | - | 50.3万 | 51.1万 | - | - | 64.8万 |
| 3LDK | 37.4万 | - | 46.5万 | 48.5万 | 54.0万 | - | 62.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 47.9万 | - | - | 73.8万 | - |
| 2LDK | - | 42.3万 | 46.1万 | 48.5万 | - | 61.1万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 62.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 56万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。