南河堀町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区南河堀町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.2万円に対し、築45年は47.5万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
119.2万/㎡
築30年
17件
55.5万/㎡
築35年
6件
45.4万/㎡
築40年
13件
47.9万/㎡
築45年
17件
47.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＤＫの平均価格は2,958円。
３ＬＤＫ
29件
2,850円
２ＬＤＫ
15件
3,091円
３ＤＫ
7件
3,123円
１Ｋ
3件
3,000円
１ＤＫ
3件
2,958円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲37.3%
平均価格
1,894
取引実績
61件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡52.7万円へ、17年間で+141.5%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築16-20年
20
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,906
29件
２ＬＤＫ
1,937
15件
３ＤＫ
1,523
7件
１Ｋ
2,400
3件
１ＤＫ
2,367
3件
１ＬＤＫ
1,500
1件
３Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南河堀町のマンション一覧（6棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
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南河堀町は大阪市天王寺区内41地区中36位（上位12%）。
単価37.8。
1つ上の餌差町とは15%の差。