万歳町のマンション相場
大阪府大阪市北区万歳町 | 98件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.9万円に対し、築15年は126.3万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
139.9万/㎡
築5年
45件
128.3万/㎡
築10年
15件
121.4万/㎡
築15年
17件
126.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（37件）。１ＤＫの平均価格は6,548円。
２ＬＤＫ
37件
8,906円
１ＬＤＫ
27件
6,318円
３ＬＤＫ
20件
9,665円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,927円
４ＬＤＫ
2件
11,002円
２ＤＫ
2件
6,523円
１ＤＫ
5件
6,548円
平均㎡単価
81.4
前年比 ▲13.4%
平均価格
5,189
取引実績
98件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡62.8万円から2025年は㎡117.1万円へ、15年間で+86.4%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
80
築11-15年
84
築16-20年
110
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,335
37件
１ＬＤＫ
4,219
27件
３ＬＤＫ
6,245
20件
１ＤＫ
3,800
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
2件
４ＬＤＫ
7,450
2件
２ＤＫ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
6,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
116.4
2025年第4四半期
5,500円
50㎡〜
110.0
2025年第3四半期
5,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
105.5
2025年第1四半期
9,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
130.7
2025年第1四半期
9,800円
築未改装年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2024年第4四半期
9,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
115.0
2024年第3四半期
5,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
98.2
2024年第3四半期
5,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
104.0
2024年第3四半期
7,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
110.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万歳町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
万歳町は大阪市北区内48地区中9位（上位81%）。
単価81.4。
1つ上の樋之口町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
万歳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区万歳町５２番３ | 162.0/㎡ | +5.2% | 事務所 | 中崎町 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）