東高麗橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区東高麗橋 | 295件の成約データ
大阪府大阪市中央区東高麗橋のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.6万円（成約295件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東高麗橋の中古マンション
推定価格
2,509万円
㎡単価
111.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.8万円に対し、築45年は35.6万円。築年による価格差は最大321%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（155件）。１ＤＫの平均価格は2,081万円。
平均㎡単価
59.6万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,101万円
取引実績
295件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2026年は㎡76.6万円へ、18年間で+129.6%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
70
築11-15年
62
築16-20年
58
築21-25年
50
築26-30年
35
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,465万円
155件
２ＬＤＫ
3,765万円
39件
１ＬＤＫ
2,317万円
29件
３ＬＤＫ
3,544万円
25件
２ＤＫ
2,198万円
10件
オープンフロア
1,602万円
9件
１ＤＫ
1,714万円
9件
１Ｒ
1,158万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
３ＤＫ
1,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・オープンフロア
25.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東高麗橋のマンション一覧（13棟）
ユニ高麗橋
築48年
| 11階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買63件
プレサンス中之島公園グラシア
築16年
| 14階建
| 91戸
1,700万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ドルチェヴィータ北浜
築13年
| 10階建
| 97戸
1,850万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ラシュレ北浜
築4年
| 15階建
| 98戸
4,750万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グランコープ東高麗橋
築27年
| 地下1階付15階建
| 60戸
6,180万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買38件
プレサンス中之島公園アティレ
築13年
| 14階建
| 64戸
1,550万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買34件
プレサンス中之島公園パークレジデンス
築21年
| 地下1階付15階建
| 87戸
1,640万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買30件
セレスト北浜
築23年
| 14階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買28件
メロディーハイム高麗橋
築28年
| 15階建
| 56戸
7,790万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ファインフラッツ北浜
築11年
| 15階建
| 56戸
5,970万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買21件
サムティ北浜大手通
築21年
| 13階建
| 46戸
1,550万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ドルチェビータ北浜
築13年
| 10階建
1,480万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ニューライフ高麗橋
築40年
| 15階建
| 125戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
東高麗橋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスリード北浜イーストサムティ北浜エストダブルスタイル北浜プレサンス中之島公園南
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
東高麗橋は大阪市中央区内58地区中36位（上位38%）。
単価59.6万/㎡。
1つ上の内淡路町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
他 18 地区
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
他 16 地区