東御旅町の一戸建て相場
大阪府吹田市東御旅町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
749
100〜120㎡
9件
2,912
120〜150㎡
5件
2,801
150㎡以上
8件
13,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,370
4〜6m
8件
5,311
6〜8m
15件
5,824
8m以上
3件
2,329
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲229.0%
平均価格
4,728
取引実績
33件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
32万
52万
'08'09'10'11'12'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
25
築11-15年
53
築16-20年
36
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2025年第2四半期
14,000円
155㎡〜
90.3
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2024年第2四半期
550円
35㎡〜
15.7
2023年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2023年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2022年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2022年第4四半期
970円
35㎡〜
27.7
2022年第4四半期
12,000円
260㎡〜
46.2
2022年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
東御旅町は吹田市内74地区中64位（上位14%）。
単価30.4。
1つ上の千里丘下とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
64
東御旅町 ◀
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30.4