南久宝寺のマンション相場
大阪府八尾市南久宝寺 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.6万円に対し、築40年は25.4万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
55.6万/㎡
築5年
15件
58.8万/㎡
築10年
27件
52.3万/㎡
築15年
7件
52.1万/㎡
築25年
3件
36.3万/㎡
築30年
6件
25.2万/㎡
築40年
5件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。４ＬＤＫの平均価格は4,583円。
３ＤＫ
4件
1,528円
３ＬＤＫ
61件
3,317円
２ＬＤＫ
12件
2,697円
４ＬＤＫ
22件
4,583円
平均㎡単価
36.4
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,495
取引実績
101件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡34.2万円へ、17年間で+75.7%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
44
築16-20年
43
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,458
61件
４ＬＤＫ
3,150
22件
２ＬＤＫ
2,032
12件
３ＤＫ
985
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
750円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2024年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2023年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南久宝寺のマンション一覧（4棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
南久宝寺は八尾市内40地区中8位（上位80%）。
単価36.4。
1つ上の光町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）