字塩屋の土地相場
沖縄県うるま市字塩屋 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県うるま市字塩屋の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.0%。
推定相場
字塩屋の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
191,807円/坪
推定総額
1,822万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて323%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
2,129
取引実績
41件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200円
333坪〜（1100㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
820円
41坪〜（135㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2022年第2四半期
4,000円
178坪〜（590㎡〜）
22.4/坪
2022年第2四半期
5,500円
275坪〜（910㎡〜）
20.0/坪
2022年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
字塩屋はうるま市内45地区中10位（上位78%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の字西原とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）