字兼箇段の土地相場
沖縄県うるま市字兼箇段 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県うるま市字兼箇段の土地相場は坪単価4万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.9%。
推定相場
字兼箇段の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
183,928円/坪
推定総額
1,379万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,487円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,174
取引実績
91件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+61.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
38坪〜（125㎡〜）
16.7/坪
2025年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
181坪〜（600㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2024年第4四半期
330円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
750円
269坪〜（890㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
4,600円
157坪〜（520㎡〜）
29.2/坪
2024年第1四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
280円
21坪〜（70㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
字兼箇段はうるま市内45地区中14位（上位69%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の字喜屋武とは11%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）