字前原の土地相場
沖縄県うるま市字前原 | 17件の成約データ
沖縄県うるま市字前原の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字前原の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
188,764円/坪
推定総額
1,793万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
2,078
取引実績
17件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
20102013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2023年は坪14万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,100円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2018年第1四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2017年第3四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2017年第2四半期
5,100円
302坪〜（1000㎡〜）
16.9/坪
2017年第2四半期
7,300円
393坪〜（1300㎡〜）
18.6/坪
2017年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2017年第1四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
字前原はうるま市内45地区中12位（上位73%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の石川東山本町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
字前原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市字前原前原８１番１ | 7.9/㎡ | +4.2% | 店舗 | ジャスコ具志川入口停 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）