字江洲の土地相場
沖縄県うるま市字江洲 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,739円高くなります。
4m未満
5件
26万/坪
4〜6m
9件
29万/坪
6〜8m
17件
40万/坪
8m以上
35件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて47%の差があります。
長方形
11件
46万/坪
ほぼ正方形
6件
43万/坪
ほぼ長方形
30件
39万/坪
ほぼ台形
5件
38万/坪
ほぼ整形
7件
33万/坪
不整形
10件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
北西
8件
44万/坪
北東
21件
42万/坪
南東
13件
41万/坪
南西
13件
39万/坪
東
6件
37万/坪
南
4件
34万/坪
北
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
2,151
取引実績
71件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+47.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
127坪〜（420㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2022年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
5,300円
106坪〜（350㎡〜）
50.1/坪
2021年第4四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
4,300円
124坪〜（410㎡〜）
34.7/坪
2021年第1四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2021年第1四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
6,800円
514坪〜（1700㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
字江洲はうるま市内45地区中2位（上位96%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の安慶名とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）