田町の土地相場
岡山県津山市田町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市田町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
129,883円/坪
推定総額
974万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,618円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,242
取引実績
12件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20092014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+37.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
206坪〜（680㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
2018年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2015年第3四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
2014年第1四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
田町は津山市内41地区中11位（上位73%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の志戸部とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市田町８４番７ | 4.9/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 津山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）