加茂町桑原の土地相場
岡山県津山市加茂町桑原 | 11件の成約データ
岡山県津山市加茂町桑原の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加茂町桑原の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
48,660円/坪
推定総額
341万円
70坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の25%が「店舗」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
367
取引実績
11件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082011201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で20.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2016年第1四半期
160円
94坪〜（310㎡〜）
1.7/坪
2013年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2011年第2四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2009年第4四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2009年第4四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2009年第3四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2008年第3四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
加茂町桑原は津山市内41地区中41位（上位0%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の河面とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）