院庄の土地相場
岡山県津山市院庄 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市院庄の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+90.6%。
推定相場
院庄の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
81,804円/坪
推定総額
818万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,515円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲90.6%
平均価格
685
取引実績
22件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+551.8%上昇（年平均+32.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2021年第4四半期
770円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
3,800円
281坪〜（930㎡〜）
13.5/坪
2018年第4四半期
260円
154坪〜（510㎡〜）
1.7/坪
2018年第1四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2017年第4四半期
400円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
2017年第3四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2016年第3四半期
860円
97坪〜（320㎡〜）
8.9/坪
2015年第3四半期
52円
26坪〜（85㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
院庄は津山市内41地区中33位（上位20%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の押入とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）