押入の土地相場
岡山県津山市押入 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市押入の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.4%。
推定相場
押入の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
70,875円/坪
推定総額
567万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が112,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
626
取引実績
42件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2022年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2021年第2四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2019年第1四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2018年第4四半期
270円
51坪〜（170㎡〜）
5.3/坪
2016年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
押入は津山市内41地区中32位（上位22%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の二宮とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
押入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市押入字飯綱北９０７番５６ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東津山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）