河面の土地相場
岡山県津山市河面 | 22件の成約データ
岡山県津山市河面の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河面の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
35,064円/坪
推定総額
333万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,729円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて221%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+85%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
426
取引実績
22件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2022年は坪2万円へ、14年間で+103.7%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
220円
160坪〜（530㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
760円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
430円
175坪〜（580㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2016年第1四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2015年第2四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2014年第2四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2013年第3四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
2013年第3四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
2013年第1四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
河面は津山市内41地区中40位（上位2%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の野村とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）