二宮の土地相場
岡山県津山市二宮 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,995円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて226%の差があります。
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
台形
4件
7万/坪
長方形
3件
6万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
5件
14万/坪
西
6件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
南
7件
4万/坪
北
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
571
取引実績
32件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+47.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260円
39坪〜（130㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
41円
21坪〜（70㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
190円
70坪〜（230㎡〜）
2.7/坪
2020年第1四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2019年第1四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
二宮は津山市内41地区中31位（上位24%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の津山口とは6%の差。
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市二宮字鉄炮場４９９番１ | 1.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 院庄 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）