二宮の一戸建て相場
岡山県津山市二宮 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県津山市二宮の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
936
150㎡以上
8件
1,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
588
4〜6m
13件
794
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,840
取引実績
20件
平均面積
483㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
1万
'10'11'12'13'15'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
510円
450㎡〜
1.1
2023年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2022年第4四半期
320円
290㎡〜
1.1
2021年第4四半期
250円
135㎡〜
1.9
2021年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2019年第4四半期
990円
360㎡〜
2.8
2019年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2019年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2017年第4四半期
800円
490㎡〜
1.6
2017年第4四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
二宮は津山市内33地区中24位（上位27%）。
単価5.3。
1つ上の野介代とは7%の差。
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市二宮字鉄炮場４９９番１ | 1.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 院庄 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
二宮の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。