津山口の一戸建て相場
岡山県津山市津山口 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,058。木造（462）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,058
木造
8件
462
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
265
100〜120㎡
4件
624
120〜150㎡
3件
1,190
150㎡以上
3件
823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
677
6〜8m
3件
402
平均㎡単価
4.5
平均価格
965
取引実績
15件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
1万
'09'12'13'14'15'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
500円
580㎡〜
0.9
2021年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2020年第4四半期
330円
185㎡〜
1.8
2020年第2四半期
430円
360㎡〜
1.2
2017年第1四半期
350円
90㎡〜
3.9
2016年第1四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2015年第3四半期
490円
135㎡〜
3.6
2014年第1四半期
2,500円
530㎡〜
4.7
2014年第1四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2013年第1四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
津山口は津山市内33地区中30位（上位9%）。
単価4.5。
1つ上の小田中とは3%の差。