野介代の一戸建て相場
岡山県津山市野介代 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
475
100〜120㎡
3件
628
120〜150㎡
14件
762
150㎡以上
5件
1,087
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
625
6〜8m
15件
627
8m以上
4件
1,299
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼69.1%
平均価格
1,441
取引実績
32件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
200㎡〜
2.3
2024年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2023年第2四半期
2,500円
540㎡〜
4.6
2021年第4四半期
2,300円
570㎡〜
4.0
2021年第2四半期
4,500円
400㎡〜
11.3
2021年第2四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2020年第4四半期
520円
155㎡〜
3.4
2020年第3四半期
480円
460㎡〜
1.0
2020年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2020年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
野介代は津山市内33地区中23位（上位30%）。
単価5.7。
1つ上の志戸部とは1%の差。