院庄の一戸建て相場
岡山県津山市院庄 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
院庄の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,664万円
うち土地分
1,170万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,026。木造（943）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲129.4%
平均価格
1,475
取引実績
14件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
5万
'11'12'13'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
5
築11-15年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
155㎡〜
5.5
2024年第3四半期
980円
410㎡〜
2.4
2021年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2021年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2020年第4四半期
2,100円
590㎡〜
3.6
2020年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2018年第4四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2018年第2四半期
380円
270㎡〜
1.4
2017年第3四半期
540円
390㎡〜
1.4
2016年第3四半期
500円
490㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
院庄は津山市内32地区中24位（上位25%）。
単価5.1。
1つ上の二宮とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）