椿高下の一戸建て相場
岡山県津山市椿高下 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
椿高下の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,917万円
うち土地分
1,424万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,421。木造（883）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,645
取引実績
16件
平均面積
391㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
10万
'08'11'12'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2022年第3四半期
450円
130㎡〜
3.5
2021年第4四半期
600円
185㎡〜
3.2
2019年第4四半期
2,900円
490㎡〜
5.9
2019年第3四半期
280円
145㎡〜
1.9
2018年第4四半期
620円
300㎡〜
2.1
2017年第3四半期
4,000円
640㎡〜
6.3
2016年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2016年第3四半期
300円
300㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
椿高下は津山市内32地区中30位（上位6%）。
単価4.4。
1つ上の津山口とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）