大谷の一戸建て相場
岡山県津山市大谷 | 15件の成約データ
推定相場
大谷の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,308万円
うち土地分
815万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,183。木造（729）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,167
取引実績
15件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
10万
'08'12'13'14'15'16'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2023年第4四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2023年第1四半期
250円
195㎡〜
1.3
2021年第2四半期
4,500円
810㎡〜
5.6
2018年第2四半期
920円
165㎡〜
5.6
2016年第3四半期
290円
210㎡〜
1.4
2015年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2014年第4四半期
400円
130㎡〜
3.1
2014年第4四半期
450円
130㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
大谷は津山市内32地区中27位（上位16%）。
単価4.7。
1つ上の神戸とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）