椿高下の土地相場
岡山県津山市椿高下 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市椿高下の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
椿高下の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
211,146円/坪
推定総額
1,584万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,895円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,643
取引実績
19件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820102013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪10万円へ、16年間で67.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
390円
26坪〜（85㎡〜）
15.2/坪
2018年第3四半期
810円
53坪〜（175㎡〜）
15.3/坪
2018年第1四半期
4,000円
278坪〜（920㎡〜）
14.4/坪
2015年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
椿高下は津山市内41地区中2位（上位95%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の昭和町とは15%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）