志戸部の土地相場
岡山県津山市志戸部 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市志戸部の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志戸部の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
99,447円/坪
推定総額
746万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,023
取引実績
27件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、16年間で26.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
840円
115坪〜（380㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
640円
54坪〜（180㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
620円
148坪〜（490㎡〜）
4.2/坪
2020年第2四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2019年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
志戸部は津山市内41地区中10位（上位76%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の沼とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
志戸部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市志戸部字前田３４７番１２ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 津山 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）