上河原の土地相場
岡山県津山市上河原 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市上河原の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.3%。
推定相場
上河原の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
159,858円/坪
推定総額
1,838万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,495円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,997
取引実績
30件
平均面積
200坪
661㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で51.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2022年第3四半期
7,400円
423坪〜（1400㎡〜）
17.5/坪
2022年第2四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
3,800円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
上河原は津山市内41地区中7位（上位83%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の横山とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）